第1个回答 2018-02-25
符合条件可以转。
以下是商品房转按揭条件
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上,原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料:
1、 原贷款银行出具的近24期还款明细,未超过24期的,提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章;
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份;
3、《房屋所有权证》复印件2份;
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份;
5、离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书,附带法院送达或出具的判决生效证明)复印件2份;
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份(工资主管部门盖章);
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数,如:“10XXXXXX”。
注:上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单,加盖银行业务章,然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后,再到正信担保办理有关(评估、担保、抵押等)手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续(签定贷款合同)。
第2个回答 2018-06-25
商贷转公积金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻烦,在具体运作上存在难度.
首先,银行和贷款人已经形成了借贷协议,解除合约需要双方同意,银行作为运营单位需要兼顾自己的利益.
其次,商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同,例行担保协议,如果想转为公积金贷款,需要变更合同,法律程序上较麻烦,开发商对此并不积极。
也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式,月供中优先还银行利息,所还本金额少,所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较,看是否划算,这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。
贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说,贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请,银行同意后,要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估,评估费用为房屋总价的5‰,此外还要进行房屋重新抵押等手续,需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续,比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万,转换过程中大约需要4000元手续费。
希望对你有所帮助