楼面价的计算方法

如题所述

第1个回答 2016-05-12

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

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楼面价如何计算答：楼面价的计算简单明了，它由土地成本和容积率这两个关键因素决定。基本公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积。土地价格涵盖了所有购买过程中发生的费用，而容积率则是用规划中的总建筑面积除以土地占地面积，比如在1万平方的土地上规划15000平方的建筑，容积率就是1.5。以一个具体的例子来说，如果一个小区...

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楼面价具体怎么计算?答：我们可以通过两种方式计算楼面价：一是楼面地价=400000*(0.0015亩/平方米)/1.8=334元/平方米，二是楼面地价=400000元/(666.6平方米/亩*1.8)=334元/平方米。这两种方法的结果是一致的，均反映了土地成本在单位面积售价中的比例。

楼面价是怎么计算出来的答：楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5...

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