我按揭贷款买的房子，款还没还完现在房子卖了，去哪办过户，过户费用是多少？这些费用是由我承担还是买...

Question

我按揭贷款买的房子，款还没还完现在房子卖了，去哪办过户，过户费用是多少？这些费用是由我承担还是买方承担啊？

Answer 1

一 贷款没还清，不能交易过户。或用你的钱，或用买方的首付款，先把贷款还清，解除抵押以后再交易，过户
二 过户到房屋所在地的房管局交易大厅（可能名称不一样啊）办理
三 买方是首套的话，按此标准交契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，买方是二套的话，交3%；房子满五年，免征营业税及个人所得税，不满五年，规定由房东交纳5.6%营业税及1%个人所得税，满五年不唯一，交1%个人所得税。但全国几乎都是房东净得，买方承担所有税费。你的房子卖多少钱，根据以上回答，你自己算算吧。全款买房可按最低指导价交税过户，贷款买房可按评估价交税过户。如果你净得的话，你卖100万就是到手100万，不用你花一分钱。

Answer 2

你要办理过户之前必须要先把贷款还清。然后和买方一起去房屋产权管理中心去办理过户。
房屋买卖涉及到的费用大致为：
营业税5.6%（你要卖的房子的房产证上的时间距现在未满5年就要交此税）
个税1%（你要卖的房子的房产证上的时间距现在未满5年就要交此税）
契税1%（房子不管有没有满5年，都要交）
中介费

其他的例如查档费等杂费就不一一列举了，反正就几百块钱吧。

以上费用由谁出就看你和买方协商了。

Answer 3

去您房屋所在的建委办理，所有费用都是买家出的，一般收取是房子总价的百分之二点五

Answer 4

1、咨询你买房子的房产公司，业务人员会和你解释。
2、去房产咨询，回答得到专业的回答。而且当地房产局的答复对你最有现实意义。

Answer 5

应该是先把贷款还完，然后才可以过户，当然你可以让买方先出部分的钱还了贷款，剩下的等过户后在给你。过户的费用应该是买方出，惯例是这样！