小型房地产企业如何开发商业地产

Question

如题所述

Answer 1

其实小房地产企业也可以开发商业地产。商业地产的类型和规模有大有小，不一定就是购物中心。例如，写字楼也是商业地产的一种。那还有步行街，地下商城等等。
从区位上说，小型房地产企业可以选择二、三线城市去筛选项目；
从项目上说，可以先从小型的，业态单一，操作较为简单的的入手；例如专业市场，写字楼，还可以考虑收购体量较小的物业进行重新包装；
从手法上说，可以以小搏大，从整体上把握节奏，打时间差，小步快跑，利用市场的资金流转来实现整个项目的开发。
要注意的是，综合型商业地产的开发需要涉及的方面很多，在你没有这些资源的时候，不具备专业水平的时候，尽量避开，让项目回归到较能掌控的方面上来。
仅作参考，欢迎指正。

Answer 2

商业产与住宅地产还是有所区别的,小房产公司一般很难做到,具体如下:
1.一般商业用地由于要求位置比较好,所以拿地很贵.小房产公司有实力的不多.
2.商业地产的工程设计和施工上难度很大,大的房产公司都有自己强大的技术队伍,小房产公司就没有.
3.商业地产的工程费用很高,一般情况下会比住宅高出很多.小地产公司的资金链可能跟不上.
4.商业地产的行销策略比较复杂,还要招商,可能要投入大笔的支持资金去启动,全国我见过的做的不成功的形形色色商业街或者综合体真的太多太多.
如果想做的话,我建议从小地方的商业街开始做起,最好是住宅商业一起做,这样的话可能以上情况都能有所改善,但也想提醒一你下,商业地产不是做建筑的,是做人气的,人气好的话,怎么都能赚到钱,人气不好的话,做的再好都没用,一定记住.本回答被提问者采纳