我家是农村户口，爸妈离婚了，离婚协议上写房子归我妈所有，房子是农村集体土地，土地证与房产证哪个重要

Question

我家是农村户口，爸妈离婚了，离婚协议上写房子归我妈所有，但是由于房子是农村集体土地，所以，房产证办理了过户，可是土地证无法办理过户，我想问，关于这种情况
1：能否办理过户
2：如果不能，能否重新注销原本的土地证，重新申请一本
3：如果以上都不能，那么是否可以凭借离婚协议来判定归属
4：如果遭遇拆迁，单凭房产证与离婚协议可否认定房子归属我妈所有
上面第一点问的是土地证是否可以办理过户，不是房产证，房产证已经过户！
土地证如果可以办理，那我请问，应该怎么办理，如果国土局不给办理，说 你是集体土地，又应该怎吗办

Answer 1

1、农村集体土地所有权必须归农村所有，所以，你或者你妈必须是农村户口才能办理宅基证，获得使用权。
2、原宅基证使用权明确写的是你爸，所以农村住房土地使用权必须更改，否者他有权征用该土地拆房新建。
3、宅基证规范了农村住房土地使用权，一个户口一个证。既然离婚，户口划分，那么就需要重新申请宅基证。
4、还有，没有宅基使用权的住房属于违章建筑，政府有权强拆而不提供补偿。
5、假若你和你妈都不是农村户口，宅基证又搞不定，和你爸的关系又很僵，那么建议卖掉房子。

宅基证 办理
（1）新建房户持国土资源局发放的《村民使用宅基地批准通知书》或《农村居民住宅建设用地申请书》及市规化部门发放的《规化建设用地许可证》到镇土地科，领取《土地登记申请审批表》。
（2）买卖房户，则由买卖双方共同持原《集体土地使用证》及买房户的户口证明，到镇土地科审核后领取《土地登记申请表》。
（3）由镇土地科派员到村现场丈量后，填表、绘图、确定四至边界。
（4）建房户或买卖房户到村委及四临核实后盖章。
（5）财税部门完税后，到街道土地科审核盖章后到市行政审批中心国土窗口办理。

Answer 2

1、可以办理过户
2、不需要。
3、完全可以凭离婚协议判定归属。
4、可以。本回答被网友采纳

Answer 3

第一项，当然可以办理过户，但是不需要，只要你是唯一合法继承人，那理所当然就是你的！
1、可以办理过户
2、不需要。
3、完全可以凭离婚协议判定归属。
4、可以。

第二项，第三项就不用回答了，至于第四项，离婚协议上说的明白，协议合法，那就是你妈妈的了，不过要放好了噢！！！！

Answer 4

第一项，当然可以办理过户，但是不需要，只要你是唯一合法继承人，那理所当然就是你的！
第二项，第三项就不用回答了，至于第四项，离婚协议上说的明白，协议合法，那就是你妈妈的了，不过要放好了噢！！！！

Answer 5

集体土地使用证不存在过户的问题，应为它是集体所有，对你的第4个问题我的回答是这是没有问题的。你可以向当地的律师咨询下