第4个回答 2010-10-17
10月10日，地处上海中环之外的新江湾城“仁恒怡庭”楼盘开盘首日，打出了5.5万-7万元/平方米的销售价钱标示。
一个多月前，统一地段的“九龙仓玺园”以4万的均价开盘,深圳某博物馆变身商贸城 租户担心投资落空，就曾让市场人士咋舌。而一个月后，新江湾城直接跨入7万的门槛。
国庆甫一停止的10月8日，上海即抛出十二条地方楼市调控细则，被市场喻为精准定位的楼市组合拳，打算抑制住近两月楼市归暖、量价齐涨的势头。而令人意想不到的是，在“沪十二条”出台后第三天，上海高端楼市即呈现了一幕幕销售火爆、价格冲高的场景。
“沪十二条”错误豪宅起作用？
闵行星河湾原定于9月25日开盘，开盘均价原定为5万元/平方米。此前上海房管局划定，定价在3万元/平方米以上的楼盘须要提交销售计划等至上海市房管局复核。据本报从相干道路懂得，闵行区房管局以为星河湾名目公司未曾提交足够的材料支持如斯高的定价，故让该公司弥补资料，因此推迟了开盘。
继10月7日国务院五部委独特出台《对于进一步增强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干看法》之后，10月8日，也就是闵行星河湾开盘前两天，上海宣布楼市调控“沪十二条细则”，其暂定本地、本地居民家庭只能在上海新购置一套商品住房；以及重申国务院的购房贷款政策，一套房首付3成以上，二套房5成以上，三套房不予贷款。
绝管遭受“沪十二条”打压，但原定均价5万的星河湾却未曾受到调控的影响，开盘的火爆，使楼盘不仅不降价，反而一路调价上涨，部门房型总价一日上涨数百万元,福州房地产。
“例如闵行星河湾项目，当初圈子里有种说法，这会使得上海的豪宅由宜居向贵族化演入。”该开发商说。
在业内人士望来，“沪十二条”出台是势在必行，由于此前的8月、9月，上海楼市简直出现相似于2009年的“狂涨”态势。
进入10月，这股势头仍旧在连续，10月11日,福州购房，中国房产信息团体供给本报的数据显示， 10月第一周(10月4-10日)上海全市商品住宅的成交量达到42.57万平方米，环比回升41.9%。这已经是上海楼市成交量连续第10周上升，同时也创下了近49周以来的成交量新高，达到去年房价爆涨时的顶峰程度。
“上海房市的暖度目前已经超从前年炽热的8月。”中房信剖析师薛建雄表示。去年8月，上海市整体房价上涨17%，而当时开盘的星河湾楼盘在开盘当日也只是卖出7成，尚不迭今年的销售事迹。
薛建雄认为，以目前豪宅的热销力度，10月份上海房市楼盘均价将会有新的冲破。
政策打击个别商品房市场
在“沪十二条”出台后,福州房产团购，与上海近两日的豪宅热销构成必定对比的是，上海的普互市品房市场却浮现了另外一番气象。
因为政策的打击，上海市一般商品房市场打折售楼声一直，位于浦东的“保利御樽苑”打出了开盘首日9.2折的优惠旗帜，位于嘉定的“骏丰嘉骊花园”则推出了“1万元成为VIP,The average age of people buying houses in Shenzhe,开盘享受3万元”运动，开盘后将推出全款9.5折优惠，以此吸引购房者。
而二手房市场则趋于热烈。10月8日，上海二手房挂排量为14.27万套，两天后，猛增2100套，到达了14.48万套。
“目前出台的处所新政，重要克制住了最衰弱的一局部刚性需要的群体,Hainan week, nearly 500 sets of real estate proper。”一位业内人士表示，依据上海目前的楼市局势，恐怕真的需要等候房产税出来才会有市场再均衡的转折。
10月10日，上海市市长韩正表示：“调控的目的是清楚的，方向是要还房地产以栖身为基础功效的原来面目，保护宽大以寓居消费为主的花费者的好处。” 上海房管局长刘海生亦表现，上海有开征房产税的基本前提，一旦国度政策明白，可疾速推动。
只管“沪十二条”提及了房产税，但其开征仍需期待中心认可，上海率先开征并无时光表。