老人去世后，公产房的处置问题

Question

我家目前的住房是公产房，户主是姥姥，每月向姥姥单位缴房费。但是房子的其中一间是我父亲的，当年为了和姥姥同住才换到了一起。
姥姥有两个女儿，我母亲是次女。姥姥一直和我家同住，由我家尽心照顾，大姨并未支付过赡养费。
姥姥的意思当然是将身外之物留给我母亲，但后来听说公产房不能作为遗产继承，而且我家的公产房其中还有我父亲的一间。在此求助懂得相关政策的网友：
如果姥姥去世，按照法律法规，我家的房子该如何处置？
大姨在未尽赡养义务的情况下，是否有权和我母亲一起处置房子？如果有，且她有意争取利益，我母亲如何维护自己的权益，以慰几十年悉心侍奉老人的付出？
或者，在姥姥如今健在时，是否有万全之策，既可在将来维护我们一家的权益，又避免和大姨伤和气？

Answer 1

老人去世后，公产房的处置视具体情形由产权人处置。
公产房的承租人或者使用人去世后，如果有同住人或者共同使用人的，一般情形下同住人或者共同使用人可以继续居住使用，但应当与产权人办理新的租赁或者使用合同，变更合同主体。
如果公产房的承租人或者使用人去世后，如果没有同住人或者共同使用人，产权人可以收回房屋，另行处置。
房屋使用权不具有法律继承性，公产房的承租人或者使用人去世后，其继承人并不能按照继承方式获得承租和使用权。

Answer 2

公产房属于国家或者单位，当然不能作为遗产继承。继承人的第一顺序是：配偶、父母、子女，因此你姥姥的继承人就只能是她的第一顺序继承人，由于你姥姥一直和你家同住，由你家悉心照顾，而你大姨并未支付过任何赡养费，因此此种情况下，分割遗产时你母亲可以适当多分遗产，你大姨少分遗产。万全之策的话，最好你们两家商量，尽量和解，让你大姨明白，作为子女赡养父母是法定的义务，也是中华传统美德。你大姨实在不尽赡养之义务，那么可以到法院起诉。

Answer 3

会按国家遗产法分配。公产房也会分给在住的孩子。但不会有固定权。

Answer 4

公房不是遗产，是无法继承的。谁户口在里面，谁就有使用权。本回答被提问者采纳

Answer 5

公房不是遗产，是无法继承的。谁户口在里面，谁就有使用权。