中国人-在德国买房子的问题.

Question

各位大虾,谁能解答一下,中国人在德国城市买方的条件是哪些啊?手续啦,限制啦,等等.
商业地产可以投资吗?
西德城市的住宅价格如何?请举例黑森洲或者RHEINLAND PFALZ洲的,都可以的。7W欧元能买到小房子吗?谢谢.

Answer 1

法律规定上基本是没什么限制的，但是具体操作起来是否容易主要取决于你是否需要向银行贷款。

如果你能全额支付房款，那随便您买！欢迎您买！如果您只想自付一部分，另一部分找银行帮忙，那就得跟房产所在地的银行去谈。要是您能说服它相信您的还贷能力（个人认为很难很难，但也不是完全不可能），那你买房的愿望就能实现。

到德国来投资房地产是否有利可图取决于您怎么运作。放眼世界，各国房地产市场好像都是不错的投资方向，唯独德国除外。德国法制健全，房地产的炒作空间基本没有，相反，近十几年来房地产的市场价格是以每年约1%的速度在下降。另外，房地产权交易一次所需要支付的各种手续费杂费等总计起来可达10%（中介手续费一般是5,95%，交易税律师公证等其他费用也得准备个5%左右）。如果哪天想卖了，这些费用还得再来一遍。所以，您买房最好是自用，千万别惦着来炒卖。租出去当然好，但能否出租也看你的地理位置；出租后的麻烦事也不少，法律对房主地主规定的义务很多。

西德城市的住宅价格差别很大，像慕尼黑、斯图加特、法兰克福、威斯巴登（后两个都在黑森州）这样的一线城市价格都很高，RHEINLAND PFALZ 的相对便宜些。7W在黑森的话，只能考虑小城镇和房龄老的；如果您动手能力强会自己装修的话，也有面积不小的可以拿下。

Answer 2

你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。

德国政府非常鼓励外国投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。  

其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。 

其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。

因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。

如果你还有疑问，欢迎追问~

Answer 3

在德国买房子包括商业地产没有对外国人有任何限制, 西德城市价格不一, 如果您是以投资为目的的话, 可以选择柏林, 作为国际大都市, 首都, 它的房价在1000欧左右是远远低于于纽约,纶敦,巴黎等

Answer 4

设想和探讨：一，注册公司，账户，账号，姓名，资本。二，网上流览，了解风土人情，习俗，法律，民法，商法，文化背景融合，土地私有，考察。三，先租后买。长远因素有，国籍，新民族主义，税收，汇率，就业，资本流入限制。历史是，20年代一样，西人来华就业，被雇洋行，公司，教会，医院学校，通婚育子女，读书，工作，创业。关注驻德记者博客！中德贸易顺差，逆差。另，我留学生院多外籍生为华裔新移民后代，参考。