关于 二套房 认定 契税 过户 等问题！！ 请各路达人给予帮助，谢谢

Question

我北京人，09年8月，通过全款购买了40平米的一居70年的二手房住宅一套。 今年准备在购买一套二居室作为婚房，10年9月28日和开发商签了选房协议，并交付了定金，预计11年10月封顶并开始按揭。
请问我不知道我这套两居室是否算二套房及二套房贷？
到时的契税如何缴纳？
若现在我将目前居住的一居室过户给父母，是否能对于明年按揭及新房契税有所帮助？
或者给我一个建议，能省钱多贷款。
谢谢！！！
新买的也是70年的住宅，96平米。
如果我将40平的房子过户给父母，需要怎么办手续，交多少钱？

Answer 1

房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤：

一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
五、赠予人将房屋交付受赠人

办理房屋赠予登记

办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。

申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。

具体办理的流程则包括：
第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；
第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。；
第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

上面是标准的赠与房产的标准手续，至于费用，交易中心都是明码标价的，并且每个城市都有差别的，我不在北京，所以不大明细的。应该是两千左右就好了

现在来说第一个问题，你将房子赠与给父母等同于你的房子卖掉了，也就是说你名下已经没有房子了，所以第二套相当于你的第一次购房，所以你赠与房子一定要快，在你重新按揭之钱，贷款的问题对银行来说倒没什么，因为你没有贷款记录，目前国土局和银行系统还没有联网的，首付三成，剩下的都可以贷的，但是还有另外一个问题，以家庭为单位，你和父母在同一个户口本上，国土局会认为这是你家庭单位的二套房，当然你是有申诉权利的，因为你满18岁并且有独立行使民事能力的人。这种情况不是没有，要当心一下哦
祝你顺利

Answer 2

1、按照目前新规定看属于二套房及二套房贷~
2、若现在/将目前居住的一居室过户后再办理房权证属于一套房，享受契税优惠政策！
如果目前将40平的房子过户给父母，办理买卖程序比较合适，需要和父母一起带着房权证、身份证明、合同等到当地房管部门办理，费用如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（你父母首次1%，非首次3%），由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房才申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外普通住房才能免）本回答被提问者采纳

Answer 3

算2套房和2套房贷
契税是3%； 首付50%，利率上浮1.1%

你还是做买卖程序吧，和你父母带着身份证房本，还有你父母的结婚证，户口本去房地局。做份网签，弄个地税指导价之上，交3%的契税。

北京现在算购房家庭，就算你与父母在一个户口本上也无所谓。父母+未成年子女才是同一购房家庭呢。

你可以加我好友，告诉我你的房子在哪里，我帮你算一下准确的过户费用。