房贷年限怎么规定的
不断上涨的房价让很多人在财务上承受了很大的压力。说起房贷,肯定要谈到借款者的年龄和资历。一般的国有银行,都会规定65岁以下的商业贷款,而国外的一些银行,也会将年龄限制在55岁以下。
买房人要依据自己的经济实力来确定贷款期限,而银行在审查借款人的信息时,也会对其财务状况进行调查。如果购房者选择了商业贷款,那么银行就会给予更高的贷款额度和更长的期限。
不过,公积金和商业贷款还是有区别的,公积金贷款也要看个人的存款额度,如果你的存款多,那么你的贷款期限就会缩短。
一套住房贷款最少一年,最多30年。二次抵押贷款最少一年,最多30年,不得超出房产估价公司规定的剩余使用年限的一半;商转公贷款的最长期限是一年,最长为一套房子,最长的贷款期限是在原来的贷款年限减去之前的还贷时间(比如商贷30年,现在还清了5年,商转公只能贷25年)。
对于一套二手房,最长的贷款期限,不能超过对标一手房的规定,也不能超出房产评估公司规定的剩余使用年限的一半;贷款的期限以借款人的法定退休年限为五年,按其实际年龄的整年计算。
去年的时候,很多人抱怨房子太贵,贷款压力太大,所以才会坐以待毙,而现在,贷款的压力越来越大,越来越多的人,甚至连房子都买不到,因为越来越多的人,才会意识到,原来那些叫嚣着买不起房子的人,都是抱着碰运气的心态,想要捡漏,而不是说,市场在戏弄他们,而是他们太贪婪了,太自信了。
市场总是在不断变化,你的终极目标是:花最小的代价买一套适合自己的房子,同时又不会影响你的生活品质。其实这就是购房者们的一场游戏,在不确定的情况下,要根据自己的情况,选择合适的贷款方式,贷款的年限,考虑透支后的生活是否符合自己的意愿。
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