房贷年限怎么规定的

Question

如题所述

Answer 1

房贷年限怎么规定的
不断上涨的房价让很多人在财务上承受了很大的压力。说起房贷，肯定要谈到借款者的年龄和资历。一般的国有银行，都会规定65岁以下的商业贷款，而国外的一些银行，也会将年龄限制在55岁以下。
买房人要依据自己的经济实力来确定贷款期限，而银行在审查借款人的信息时，也会对其财务状况进行调查。如果购房者选择了商业贷款，那么银行就会给予更高的贷款额度和更长的期限。
不过，公积金和商业贷款还是有区别的，公积金贷款也要看个人的存款额度，如果你的存款多，那么你的贷款期限就会缩短。
一套住房贷款最少一年，最多30年。二次抵押贷款最少一年，最多30年，不得超出房产估价公司规定的剩余使用年限的一半；商转公贷款的最长期限是一年，最长为一套房子，最长的贷款期限是在原来的贷款年限减去之前的还贷时间（比如商贷30年，现在还清了5年，商转公只能贷25年）。
对于一套二手房，最长的贷款期限，不能超过对标一手房的规定，也不能超出房产评估公司规定的剩余使用年限的一半；贷款的期限以借款人的法定退休年限为五年，按其实际年龄的整年计算。
去年的时候，很多人抱怨房子太贵，贷款压力太大，所以才会坐以待毙，而现在，贷款的压力越来越大，越来越多的人，甚至连房子都买不到，因为越来越多的人，才会意识到，原来那些叫嚣着买不起房子的人，都是抱着碰运气的心态，想要捡漏，而不是说，市场在戏弄他们，而是他们太贪婪了，太自信了。
市场总是在不断变化，你的终极目标是：花最小的代价买一套适合自己的房子，同时又不会影响你的生活品质。其实这就是购房者们的一场游戏，在不确定的情况下，要根据自己的情况，选择合适的贷款方式，贷款的年限，考虑透支后的生活是否符合自己的意愿。