新租的商铺由于政策改变不可以办理营业执照可以要回损失吗？

Question

本人于9月10日在中介那里租了一个商铺，房产性质是住宅的。由于之前一直都是以商铺形式使用，也就都认为是商铺。但是在9月13日去办理营业执照时被告知前一个租户未注销营业执照，所以需要等他回来注销之后才可以办理，一直等至9月21日。去工商局时，工商局告知省上新出台的文件，住宅性质的房子不论以前是商铺与否，只要房产证写着是住宅的都不可以办理营业执照了，文件下发时间是8月17日，区域工商局接到文件是9月17日开始执行的，现在房子不可以办理营业执照了，要求退租，但是房子也已经装修了。这种情况下，我可以要回租金，押金，装修等相关损失吗？这种情况的问题，有什么相关法律条文可以依靠吗？谢谢了。
要求房东退还租金，押金，装修等相关损失。 谢谢大家的回答，这个房子确实是住宅，但是租的时候住宅是可以办理营业执照的（当时去工商局时，工商局还给了相关表格填写），但是提交表格与证明之后，工商局告知此房的前任租客营业执照未注销，在等待前租户来注销的几天后，再去办理营业执照就不可以办了，因为省上下发了一个文件，住宅性质的房子不再许可办理营业执照，之前办理的和得到前置许可的都可以继续使用，之后的就不再办理了。也是和房东共同努力了一个月解决无果之后，才要求退租的。但是房东不承认过错，称能办理营业执照与否，与他是无关的，不可能赔偿我损失，甚至要我付与房租与对他房子改造装修的损失。

Answer 1

我来提供一个改进版的回答：

1.这种情况下，我可以要回租金，押金，装修等相关损失吗
如果你不知道是住宅商用并且对方也告诉你，那么发生现在这样的情况就是对方违约，你可以要求对方承担违约责任赔偿损失并退还租金，依据是合同法107条
如果你明知是住宅还继续签订合同，那么在现在不能办理执照的情况使合同目的不能实现的，你可以和对方协商解除合同。合同解除就是不再继续履行而双方互返解除后的剩余合同利益。依据是合同法93和97条

2.这种情况的问题，有什么相关法律条文可以依靠吗
住宅用房在符合条件时能商用，但是要满足相关法律法规的规定并且要取得有利害关系的业主同意。依据是物权法77条

因此就本案而言可以先想办法改成商用的，实在改不了再按违约或者是解除合同的方案去处理，你可以根据你的实际情况参考上述分析处理
希望对你有帮助，祝顺利！

补充：房东不承认过错，称能办理营业执照与否，与他是无关的
如果确实不能更改为商业用途，那你得从你们签订合同中的约定去找，如果约定租赁是作为商业用途的话那么是可以按照上面去处理的

Answer 2

这个问题很复杂，首先你们签订的合同条款上有没有关于类似于这样的条款，甲方应保证乙方的正常经营，如果是甲方原因致使乙方不能正常营业的，甲方应给予什么样的赔偿。现在就是这种情况，你提供的房子办不了照，所以是你的原因，你应该按照合同上的条款给我补偿，这样的话咱就有理可讲了
如果没有类似的条款，首先你的损失，房东不支付你也没办法，现实情况中，如果他能退还你押金跟房租已经不错了，看你跟房东怎么沟通了。
楼上说的都有道理，但是不可能因为装修这点钱跟房东打官司，不值得，而且你找到这个店面应该也很容易还是想在这里踏踏实实经营的。
你看看这样行不行的同
上一手租户的证照不是有效吗，你完全可以办理过户，就是把之前的证照过户到你的名下，如果经营项目不对，你再办理项目变更或增项。办理成符合你经营的项目就好了。这样你的装修就不会白费了，还能继续经营的。你不妨试一下。
希望我的回答能帮上你。

Answer 3

　　如果当地已经有政策，属于拆迁冻结期的话，是不允许新登记营业执照的，在这种情况下如果要挽回损失，需要在租房协议中约定，或者向法院起诉。
　　若承租方理应知晓的政策，则不会收到支持。
　　如果双方均不知政策不可以申请营业执照，在房屋租赁合同中有约定，则按约定执行，如果在合同中没有约定，则可写上解决，不能解决的可以申请仲裁或者起诉。
　　根据不同的情况，有不同的解决方式。

Answer 4

1、合同上如写明是商铺，你可以要求房主赔偿大部分损失，过错主要在房主。但你也有一定的过错，如房产证是已经写明是住宅，你若查看的话就不会发生，但你只是承担小部分责任。
2、住宅不是完全不能办理营业执照，根据《物权法》若争得有利害关系的业主同意，是可以办理营业执照的。
北京刘昭彦律师

Answer 5

我来讲讲个人肤浅的见解。
这要看看你所签订的合同的目的是如何了，一般的为经营而签订的房屋租赁合同，如果是工商办理登记所用的格式合同一般都会有“为经营需要”、“为了繁荣经济”这类的表述，如果合同的目的是为了经营，那么现在合同目的已经不能实现了。
合同法第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
而行政行为可以构成不可抗力。
所以这合同是可以解除的。合同解除了之后租金、押金当然就得退回了，至于装修，在租赁期内应当取得出租方的同意才能装修的，如果房东已同意你装修，那么合同解除后房东应当对你给予适当的补偿。
前面的回答都从不同的方面去说，我也只是从另外一个角度来谈谈，希望你有更多的考虑方向。
同时回应上楼的，如果前一租户是个体工商户的，那么是不能办理过户的。