卖房交什么税及费用

Question

如题所述

Answer 1

契税(由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳)；增值税(住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳)；土地增值税(住房暂时免征)；个人所得税(不提供原购房发票的原件的，按照成交价1%交纳）

卖房所需要缴纳的税费有个人所得税、营业税、印花税、契税等，卖房所需要缴纳的费用有登记费、交易手续费、测绘费。
1、个人所得税是用成交价乘以1%就能计算出所需要缴纳的金额，如果是住宅已经居住了5年以上的话，就不需要缴纳个人所得税。
2、契税是根据房屋的面积来进行计算。
3、印花税是用房子的总价乘以0.05%。
4、卖房所缴纳的交易手续费是按照3元一平方米，登记费是80元左右，不同地区收费的比例也是有所不同。
卖房要交中介费么？
卖房不一定要交中介费，这个要根据实际情况来分析，比如说在卖房子的时候，自己并没有通过中介公司来操作，所有的手续都是自己去办理的，那么在这种情况下自然是不需要缴纳中介费的。但如果卖房子的时候自己是通过中介公司来操作的，比如说通过中介公司来寻找客户，并且办理手续的时候，也是通过中介公司来执行的，那么在这种情况下，就要按照一定的比例来支付中介费，通常中介费的收取标准应该是在1%到2%之间。
综上所述，?卖房所需要缴纳的税费有个人所得税、营业税、印花税、契税等，卖房所需要缴纳的费用有登记费、交易手续费、测绘费。
【法律依据】：
《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《民法典》第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。