已在房管局备案的房子法院能查封到吗

Question

如题所述

Answer 1

一般销售出去的房子都需要备案，备案之后会有一个网签号可以去查询，这样就可以查询到交易的信息，如果到时候出现了一些纠纷，那么，已签订正式合同在房产局备案的房子，法院还能查封吗？
网友咨询：
已在房管局备案的房子法院能查封到吗
律师解答：
已在房管局备案的房子，法院是可以查封的。
如果房子属于被执行人，且被执行人未履行法院规定的义务，法院可以查封该房产，并要求房产局协助执行查封措施。法院查封房屋通常是因为房屋存在法律纠纷，与房屋是否已经网签或备案没有直接关系。一旦法院有合理的财产保全申请书或其他法律事由，法院就有权查封房屋。
如果房屋已经备案，购房者可以提出书面异议，要求进行房屋确权。如果涉及房产的归属争议，需要通过诉讼解决，法院的裁定或判决将最终确定房产的归属。
律师补充：
1、商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
2、办理时所需材料：网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；国有土地使用权证原件及复印件各一份；
【法律法规】
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百五十八条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。