人住房消费税中央制定个人住房消费税政策

Question

如题所述

Answer 1

不断攀升的房价引起了广泛关注。在国家统计局公布3月份70个大中城市房价同比增长11.7%的当天，国务院常务会议强调了对房地产市场的调控措施，特别是坚决遏制住房价格过快上涨。会议提出了一系列措施，包括加强住房保障、实施差别化住房信贷政策，以及加快研究个人住房消费的税收政策，以抑制投机性购房行为。

专家解读，这些政策透露出中央对高房价的坚定抑制态度，旨在通过差别化信贷政策，如提高首付比例、利率限制或多套房贷限制，直接打击投机性需求。同时，住房消费税的引入旨在增加保有环节的成本，使投机者减少购房或不再购买。抑制房价，除了控制投机，还需要兼顾中低收入群体的住房需求，通过增加保障房供应解决，以及为高收入群体提供其他投资渠道，如金融产品或开放投资领域。

业内人士认为，研究制定个人住房消费税收政策具有重要意义，这可能是未来调控政策中最严厉的手段，将有效提高投机和投资购房者的持有成本，对房价过快上涨产生抑制作用。贾康所长指出，税收手段在调控房地产市场中扮演关键角色，通过征收房地产税，增加房产持有成本和风险，可以抑制购房投机。

华生教授认为，中国的房地产市场泡沫与税收制度扭曲有关。现行税收政策在买卖环节鼓励投资和投机，而在保有环节缺乏物业税，导致持有成本过低。他建议，应征收房产税和土地增值税，买卖环节征收个人所得税，并对一年内频繁买卖的非自住型住房征收重税，以达到有效抑制房价上涨的目的。