关于楼盘地基下沉的问题，请教专业人士

Question

武汉某楼盘的旧址曾是一个大水塘，很多人都说该楼盘将来会地基下沉，要谨慎购买，请教专业人士，下沉的可能性有多大，如何判断是否会下沉，建筑商在盖楼是采取什么样的措施就不会下沉？
不吱的回答好像有点夸张了，不知道您是不是做这行的，目前国内很多建在软地基上的公路及建筑出现因地基下沉导致的质量问题，貌似也不能说他们就完全没有按规定设计吧？

Answer 1

该地基由于常年处于水饱和状态下,含水率大、土质软,推断地勘报告的结论和经验,我想应该会采用大面积换土回填法、灰土挤密桩、大开挖或者人工（机械）成孔钢筋砼桩，开发商考虑成本因素，会采用第一种（不必挖至沙砾层），如开发商比较保守，考虑质量安全多点，会采用第三种或第四种（挖至沙砾层）。无论哪种地基处理方法，如果满足建筑物的承载力需求，都可以考虑采用，下沉的可能性就要看有没有地下水，地下水有多大，如何处理地下水的问题，如果处理好地下水问题，第三、四种方法应该能避免下沉。判断下沉可以参照：楼体伸缩缝是否已开裂，散水是否已沉降，建筑物墙体是否有竖向裂缝等现象。希望对你有所帮助

Answer 2

不仅是设计的失误，施工中质量控制也很关键
软基处理中用得最多的是换填块石，小木桩加固，粉喷桩，湿喷桩，钻孔桩，静压桩等摩擦桩和嵌岩桩，深度在100左右。武汉的土壤渗水率不是很高（卵石层约在0.0012-0.0015之间，深度在20-50米左右），比上海，温州等沿海城市低多了。
所以你得问一下那栋楼是什么样的地基处理形式，我才能帮你查到摩擦系数，算出沉降系数并简单验算下沉降值（一般在0.001cm都是正常的）。
我第二次回答问题，希望多给点分

Answer 3

保证楼盘地基稳定的要到有两个：
一、楼盘地基设计一般要先进行地质勘探，根据地质勘探的资料进行设计和地基处理，一般必须满足建筑物对地基承载力的要求。
二、施工过程必须严格按设计的地基处理方法进行施工，不能偷工减料，否则就很难保证地基的承载能力。
如果能满足以上两条的话，楼盘地基就应该没有问题。本回答被网友采纳

Answer 4

正规设计条件下，能影响住户使用的下沉不会出现。

别说大水塘，就是大海，也能搞定