前期物业和后期物业的区别是什么?

Question

如题所述

Answer 1

前期物业和后期物业的区别是：

一、合同双方签订的主体不同

1、前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业，但合同对全体业主同样有效。

2、后期物业也就是业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。

二、物业费的定价原则不同

1、前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督。

2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。

三、内容不同

1、前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务。

2、业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。