西安海棠湾房产证能办下来吗?

Question

如题所述

Answer 1

西安海棠湾房产证不能办下来。西安海棠湾项目是城改房，属于小产权，暂时无法办理房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权的性质

小产权房的性质有三种，一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子。只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅，这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。