房龄多少年开始贬值

Question

如题所述

Answer 1

房龄多少年开始贬值
房龄多少年开始贬值，“一般而言，房龄在20年以上房子就开始贬值了，房龄20年就开始出现贬值的趋势，和以下几个方面是相关联的，原因有：
1、房龄越长，房贷越难办
现在银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。如果是特别优质的地段的学区房而且房子在面积在60平以上，房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年，房龄大的房子贷款困难，这些都是银行的明文规定。
2、房龄越长，升值空间越小
房龄越长，可以使用的年份也相应的较少了，升值空间受限也是肯定的，但这些其实也不能单独的看房子，因为影响房子价值的因素除了房龄还有地理位置，周边设施，小区环境等。只能说房龄越长，贬值的可能性就越大。
3、房龄越长，房子硬件设施老化
房龄越长，房子硬件设施老化这是肯定的，虽说老小区基本设施比较成熟，但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快，需要的维修成本会越多。不管是小区环境，还是室内的居住环境，都没有新小区好。
4、房龄越长，出售难度越大
如果你是用来长期自住的，如果充裕没有贷款的压力，那房龄长的房子是很好的。但如果你是打算买来转卖出去的，房龄20年以上的老房子转手是比较困难的，此时只能等到房子拆迁拿拆迁款。