最近想买一个二手房，后来发现这个房子所在的单元楼是50年产权的，其他单元、其他楼栋都是70年

Question

中介说目前产权年限不用太在意，到期后可以用很少的钱续期。。
请问这样的房子是否可以买？

Answer 1

70年产权和50年产权的区别在于：
1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。

2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”

Answer 2

我觉得这种房子还是甚买，第一，没有提升价值的空间；第二，房屋产权是从开发商开发楼盘是开始计算，你买二手房实际到手的产权年限已经少之又少了。建议二手房还是买别超过十年的房屋，否则都没有保值空间，买卖过程中也不能听房屋中介的一面之词，要多看，多打听，多比较，不能让自己的辛苦钱打水漂，不能买到称心如意的房子不是？所以，买房要看具体情况，好比地理位置，市值，产权，房屋结构，入住人具体情况等等一系列问题，切记盲目投资，偏听偏信中介鼓吹，买房是大事儿还得自己拿主意才好！

Answer 3

我也是买的二手房，和你说说我的考虑。

产权性质还有多少年。97年的房子到现在还剩下50年么？还是只剩下30年？！我的也是97年的老房子。


如果是第二种情况，你有30年的产权。现在政策是可以进行房产产权续权的。

你的房子是哪里？！城市还是县城还是郊外的别墅。如果是城市，那么我觉得你大可以不考虑这些。现在城市化的进程，一般不会有超过50年的房子还不拆的。

最重要的其实是，房子的价格是否符合你的预算才是最重要的，还有地段。如果像我第三条说的，地段好的话（比如学区或者繁华地带），产权50年又如何。10年我都会买，等孩子上完学，转手出去也许就回来了，甚至保质。

买房子50年后你已经老了，70-80了吧。想那么远干嘛，我们买二手房不就是图价格没有那么高昂么？！只要地段合适才是最重要，房子本身没有大问题才是最合适的。

Answer 4

请再确认一下房子的性质，50年产权的房子应该是商住两用性质的，这种房子除了产权只有50年以外，还有以下特点：
1、不能用公积金贷款
虽然这种房子价格比较便宜，但是它的首付比例也会相对较高，而且还不能使用公积金贷款，甚至有些地方对这类的房子还会有贷款限制，所以需要提前了解清楚，外行人可能不懂。
2、生活成本高
房子的产权还会影响到日常所需的水电和燃气，因为这种房子属于商用住宅，那么收费会高一点，而70年产权的房子属于民用住宅，收费会低一点，因为商用和民用的收费标准是有差别的，那这样算下来日常开支非常大。
3、不能落户
外行人可能没有考虑到，如果家中小孩上学，那么这一点就非常重要了，因为这种房子属于商用属性，也就代表不能进行落户，所以也需要提前考虑清楚。
如果你考虑下来以上几点都不是问题才可以考虑购买哦。本回答被提问者采纳

Answer 5

开发商在售房的时候都说房子有70年产权，这个70年产权其实是土地的使用权。 二手房的产权年限确实是从开发楼盘时算起，产权到你手上的时候剩多少年那就是多少年。看起来确实好像是亏了。但是实际上你看看，无论是在农村还是城市追问

你说的我都清楚，不过我看中的这个二手房比较特殊，产权年限只有这个单元是50年，隔壁单元就是70年，小区是1997年建成的