北海彰泰海棠湾房子五证齐全吗，房产证能办下来吗？

Question

如题所述

Answer 1

北海彰泰海棠湾房子五证齐全已经在正常售卖了，至于房产证，不可能办得了房产证，因为现在已经是不动产登记，只有不动产权证。更多资讯推荐使用美房网查询。【点击查看更多北海楼盘详情】

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的合称，其中两个规划证有规划委员会核发的，开工证由市建委核发，土地使用证和预售证由市国土局和房管局核发。五证齐全了商品房就有了合法的身份，可以办理房产证，抵押，贷款，自由买卖等也就是大家所说的大产权房。没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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Answer 2

北海彰泰海棠湾已经正常售卖了，如果五证不齐不可能开门卖房的，如果你担心五证不齐全，你直接去售楼部的墙上看看就知道了，按要求都要贴出来的，如果你没看到，直接向北海市住建局市场科投诉就可以。
至于房产证，不可能办得了房产证，因为现在已经是不动产登记，只有不动产权证。能不能办不动产权证就得看彰泰的开发商什么时候通过验收，办理初始登记之后才能有不动产权证。北海很多楼盘入住多年也没有房产证，所以这个不好说，但是彰泰也算比较大的房企，应该不至于自砸招牌吧。