老旧小区的房产证要强制换成不动产证吗，换

Question

如题所述

Answer 1

老旧小区已经有房产证的情况下，不需要也没人会强制你换成不动产权证。
因为根据国家的不动产登记制度，房产证依然有效，也不需要更换不动产权证，除非权利人自行申请换证或者发生变更（比如过户）的情况下，才会出新的不动产权证。
老旧小区主要是担心单独有房产证会不会影响以后的买卖，这个问题可以不必担心。有房产证就可以正常买卖，不需要土地证。也不需要先换成不动产权证再买卖过户。也就是说，如果张三要买你的房，你可以直接跟他到房管部门或者不动产登记部门办理转移登记，也就是过户给张三，张三到土地局出他名下的宗地图就可以办理新的不动产权证。中间不涉及到你的不动产权证的问题。
然后很多人担心老旧小区的开发商都不见了，怎么办理宗地图分割？会不会办不了不动产权证？其实这个也不用担心，因为如果开发商不配合办理宗地图分割土地分户，或者开发商已经不存在了，国土局或者不动产登记中心会通知开发商限定日期内办理不然就公告注销原大土地证，然后为业主办理分户。所以办这个宗地图或者不动产证，已经可以绕开开发商了。

Answer 2

不强制更换，仍然可以使用原来的房产证，在一段时间内，仍然有效。