住房市场的快速发展，房价的快速上涨导致了百姓的住房问题，住房问题既是民生问题，它关系到了百姓个人的经济利益、百姓的安居乐业、社会的和谐稳定、社会的经济发展。不少人觉得应该降低房价，对于这些问题，不同位置的人具有自己不同的看法。所以加大保障住房力度，是改善民生、促进社会和谐的重要举措。那么小编带大家了解一下住房问题。
住房问题
近几年，全国大部分城市房价上涨较快，为此国家出台了一系列宏观调控政策。不少人包括一些专家认为，房价上涨应该会受到遏制。然而，从去年下半年到今年上半年，全国房价上涨之势依旧强劲。当前的房价到底高不高?房价还会不会一直涨?如何保障广大中低收入者的住房问题?对这些问题，处在不同位置的人明显有不同的看法。打开电视，翻开报纸，在近日召开的十八届三中全会上对于房价问题也有着激烈的讨论。
十八届三中全会重点关注一：限购是否取消存争议。长期以来，房地产业界对楼市“限购令”都存有争议。一方面，“限购令”可以有效打击投机购房，在稳定房价方面发挥了一定作用;另一发面，它的存在违背了市场经济发展规律，在控制房价过快增长方面治标不治本。
十八届三中全会重点关注二：房产税是否会真正落地。政府和购买者之间的利益分配，这就涉及房产的持有环节，房产税会不会收?在上海和重庆已经试点了，但效果不是很明显。那么会不会扩大?利益会不会重新再分配?这是本次会议其中的一个重点关注话题。
十八届三中全会重点关注三：小产权房能否转正。有一些消息传出小产权房要转正，从而激起一些人投资小产权房的热情如果能够给小产权房合法化，就可以有效抑制高房价。特别是一线城市，房价高得惊人，小产权房却给低收入者提供留在城市的机会。从某种意义上来说，小产权房在一定程度上起到保障房的作用。
住房问题乃民生头等大事
3月14日，根据全国人大审议与全国政协讨论提出的意见和建议，国务院对政府工作报告共作出修改与补充78处，主要涉及房地产、精准扶贫、雾霾治理等社会民生问题。着墨最多的是房地产，不仅补充了“健全购租并举的住房制度”、“遏制热点城市房价过快上涨”，还将“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”。
之所以如此重视，因为房地产不仅是传统“衣食住行”四大民生问题之一，也是影响中国经济的重要行业。去年下半年以来限购、限贷后，曾经火爆的热点城市房地产市场在逐渐出现价格趋稳、成交骤降等冷却迹象。
但房价的短期平稳，并没有让公众以及决策层。一方面，房价上涨今年有传导至三线城市迹象，从去年12月和今年1月新建商品房涨幅来看，虽然此前火爆的热点城市趋稳，但三亚、湛江、九江、南宁、扬州等城市开始接棒，涨幅居前。另一方面，年后北京二手房成交活跃，尤其是学区房涨幅较大屡见报端。
高房价对经济的负面影响不言而喻，决策层也一再强调房地产的居住属性。去年12月结束的中央经济工作会议、日前召开的中央财经领导小组会议，以及今年的政府工作报告，都提出要建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
很明显，当前限购、限贷以及提高首付之类的政策，主要从需求端进行抑制，且从以往限购的经验看，虽然能在短时间内稳定房价，但随之而来的反弹不可避免，因为这并未解决楼市过热的根本问题。换言之，欲建立房地产市场长效机制，应该供给、需求并重，多措并举。
从目前热议最多的供给角度而言，即便当前中国住宅用地和住房供给总体过剩，但供给的结构性问题依然严峻。根据监测数据，在16个热点城市中，2016年有8个城市住宅用地供应量少于上年同期。住宅用地供应减少的背景下，尽管一些地区已对房地产市场进行了调控，但在土地拍卖时，不断出现地价高过房价的情况，“面粉价格高过面包”令民众对房价上涨依然有预期。
因此，最有效的无疑是增加供给。城市化的核心在于“人的城市化”，热点城市的房地产供应，要以常住人口而非户籍人口为基准，根据人口流动情况分配建设用地指标。换言之，热门城市应合理增加住宅用地供应，以此缓解目前热点楼市库存供不应求的状态。以北京、上海为例，2000多万常住人口中有四成左右为外地户籍，这些人工作、生活都在大城市，城市规划应等同视之。
与此同时，如政府工作报告补充与修改的内容所言，购租并举、公租房等保障性住房，都应成为解决住房问题的途径。日前住建部举办新闻发布会，提出将加快立法，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，建立健全住房租赁市场监管体制，规范发展住房租赁市场。两会期间，亦有代表、委员建言热点城市学习新加坡和香港的公租房制度，解决住房“刚需”问题。
不管怎么说，住房问题在老百姓眼中一直都是头等的大事，房价贵、住房难都是老百姓在买房、住房中遇到的主要问题。这些问题，一方面住房市场进行调解，另一方面政府积极完善住房制度的保障，把一些廉价房和经济适用房的问题给予解决。做到以百姓为主、以民生为主，房价的上涨才会有所遏制，这样百姓的住房需求才会得到满足。
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