住房自你买下,办理了房产证,住房产权永远是你的,没有期限。有期限的40年,是住房所属土地使用权年限。
产权40年和70年的区别
1、使用年限分别:一般来讲商用性质的房子,土地使用年限为40年;住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、契税:70年住宅是房款的1.5%,40年公寓是房款的3%。
3、贷款类别:70年住宅可公积金贷款,40年公寓不可以公积金贷款。
4、水电煤气:70年住宅是按民用收取,40年公寓是按商用收取,不过也有个别开发商可以做到民用。
5、土地使用期限到期后,70年住宅的可以自动存续土地使用期限,40年公寓要缴纳土地出让金。
6、所以在选择购买时,同样地段同样条件下,40年公寓的单价应是低于70年住宅的,但至于低多少可以决定购买,还需根据地理位置、小区情况、开发商信息等做具体评估,不能一概而论。
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