房产证更名大税5.3怎么计算？

Question

如题所述

Answer 1

房产证更名大税5.3，指的是增值税及附加税
扩展阅读：
1　符合住宅小区建筑容积bai率在1.0(含)以上、单套建筑du面积zhi在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮 16.7%)、实际成交dao价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%---馨窝网。
　 2、印花税
　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
　　3、增值税
　　购买时间在2年内的房屋需缴纳的房屋交易税—增值税
为：成交价×5%/1.05
2年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收买卖差价5%的增值税。　
4、城建税
　　增值税的7%
　　5、教育费附加税
　　增值税的3%
　　6、个人所得税
　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
　　7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。