购买拆迁房子 应该注意什么？
最近朋友介绍一处房子，价格合理，就是是拆迁房子，买房的人也不是拆迁户，很像是开发商？物业？还是什么人，据说15年底房产才能下来，说是现在便宜主要是为了回款。烦请问下：购买这样的拆迁房子，应该注意什么，购买的时候应该有什么样的协议才合理！很担心1、是否15年能办下房产证。2、办下来是不是还有收费 会不会以办理房产证时候的市场价 补价格等，3、签合同的时候是不是要有什么东西我们要拿到手，到时候办房产证才不会有纠纷呢？烦请大家给点专业的建议！！！谢谢！！
拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作：
1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。
2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核。
4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
购买拆迁房注意事项：
1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。
3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。
4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。
5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。
扩展资料：
没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到办理产权转移的时间很漫长，不确定因素多，可能会出现如下潜在的安置房买卖风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，协商不成，可能起诉到法院解决，最终无法确定的合法权益人。
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致不能办理产权证。
3、因交易时间漫长，房价变动大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
半个月前写的文章，供参考。
如果各位看官想要购买安置房，首先要了解一下几个方面的问题。
一、安置房的种类
通常安置房分为两类，一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋是属于个人的，但是取得以后五年不能进行交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房（相对市场价值而言）
二、安置房屋可以买卖吗
安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖出了受法律、法规的调整以外，还要根据地方政府制定的政策调整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的商品住宅没有什么区别，但是前提是产前安置房要取得房屋所有权和产权证，并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。对于此类情况，上海市高级人民法院对产前安置房的买卖有专门的法律解答和法院判决，有兴趣的可以去了解一下。偶有判决确认双方购买合同无效的判决，也多是因为根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让”而被判令无效，并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。
三、购买安置房有什么风险
1、房价上涨容易导致出卖方违约，根据法律规定，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，可能存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。
2、共有人导致的风险。通常安置房补偿，很少有一人补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，最后叠加起来共有一套房，这时候，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》38条规定
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的
（六）未依法登记领取权属证书的；
共有人如果反对出售房屋，通常会提前咨询律师，主张其中的第四项和第六项，最终导致房屋买卖的无效。
四、如果要买拆迁安置房，我该怎么做？
综上，为了避免不必要的风险，减少纠纷和矛盾，购买拆迁安置房的时候，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询，万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定，避免因为约定模糊而造成矛盾。同时，因为安置房建造成本有限，因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料，以增加利润，购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的问题以外，还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。
如果已经确定要购买某房屋，对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的，有意的可以了解相关公证机关。
如果对一些问题上拿不准注意，建议咨询专业律师，避免购房中的一些风险
本回答被网友采纳1，根据相关法规及政策规定,如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能交易。，如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。
2，由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、第三个不稳定因素是“共有人”，也是安置房风险的最大制造者。由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，如果卖方以其他共有人不同意为由毁约，那就很麻烦。
购买拆迁房需注意什么这4点要牢记，不然房子就亏钱了