物业费从什么时候开始收

Question

如题所述

Answer 1

从业主正式入住或接收房产时开始计算。
一、入住或接收房产时开始计费
对于新购房产的业主，物业费一般从接收房产或入住之日起开始计算。这意味着，在业主正式接收房屋钥匙或入住通知后，物业公司即有权开始收取相应的物业费。业主在入住前应与物业公司明确物业费的计费标准和周期，确保双方权益得到保障。
二、购房合同与物业服务合同的约定
购房合同和物业服务合同是业主与开发商、物业公司之间的重要约定文件。在这些合同中，通常会明确物业费的收取时间、标准以及支付方式等条款。业主在签订合同时应仔细阅读相关条款，了解物业费的计费规则，并在入住前与物业公司进行确认。
三、空置房屋的物业费收取
对于已经购买但尚未入住的空置房屋，物业费的收取方式可能因地区、物业类型以及合同约定而有所不同。一些地区可能规定空置房屋需按一定比例缴纳物业费，而另一些地区则可能允许业主申请减免或暂停缴纳物业费。业主应了解当地的相关规定和政策，并与物业公司进行协商，确保空置房屋的物业费收取合理合法。
四、物业费收取的变更
在某些情况下，物业公司可能会根据小区的实际情况和业主的需求对物业费进行调整。这种调整通常需要在业主大会或业主委员会上进行讨论和决策，并提前通知业主。业主在收到物业费调整通知后，应了解调整的原因和依据，并与物业公司进行沟通和协商。
综上所述：
物业费从什么时候开始收取主要取决于业主正式入住或接收房产的时间，同时也受到购房合同和物业服务合同约定的影响。对于空置房屋的物业费收取以及物业费的调整，业主应了解相关规定和政策，并与物业公司进行沟通和协商，确保双方权益得到保障。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十一条规定：
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业服务收费管理办法》
第十五条规定：
业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。