大产权房子过户流程

Question

如题所述

Answer 1

二手房房产过户流程

二手房房产过户流程
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

抵押房产过户流程

抵押房产过户流程
抵押房屋是可以过户的，抵押房产过户流程大致如下：
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

房地产交房流程

很多人第一次买房以为直接拿钥匙收房就可以了，若在收房中马马虎虎签字，日后房子若出现什么问题都需要自己承担，因此交房是一定要认真的对待。在交房前就要先了解好房地产交房流程是非常有必要的，我们马上来学习一下相关知识吧。
房地产交房流程
1、开放商在预定交房日期之前,就会给业主寄出书面收房通知,在通知书里面会显示具体约定时间对房屋进行验收交接。
2、业主要认真核对购房合同内约定标准，对房屋的工程质量及配套设施进行详细的验收,并做好记录,与此同时绝对不能忽略对房屋产权进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单及新建商品房房地产权证。
3、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
4、由专门验房人员陪同共同验房并填写《房屋验收情况表》。若发现问题,应书面向开发商提出的合理要求进行整改到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,若造成的延期交房,开发商要承担全部的违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、上述手续完成后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
房地产交房需注意事项
1.查看顶棚：是否平整，有没有露筋、锈点、无空鼓、开裂、脱落、2. 墙面工程：脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。墙面是否有爆点、平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。3.检测地面：是否平整、无空鼓、开裂、露筋、起沙
3、楼面工程：平整度、空鼓、起沙、裂缝、积水、渗水、楼层地面高度、坡向、蜂窝等。查看楼地面是否平整，要用长尺，靠墙壁地面检查是否平整。
4.查看阳台：是否平整、无开裂、有无地漏、倒返水
5.厨房：有无表支架、出入铜阀、烟道、地平落差是否达标
6.卫生间：地平落差是否达标、蓄水试验
7.墙柱、阴阳角：有无大小头、方正度、垂直度