房屋出租，对于土地使用税来说，它的纳税人是拥有土地使用权的单位或个人；单位或个人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人缴纳；权属不确定的，则由实际使用人缴纳；如果是共有的，则由共有人分别缴纳。
《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 第三条 特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《税收征收管理法》第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。