房子没满两年直接过户多少钱

Question

如题所述

Answer 1

关于房地产产权尚未满两年的交易行为，由于涉及时效性和财产价值差别等多方面因素影响，手续费收取标准会因房地产的面积和使用期限而异。
相关收费方式详细情况如下：
首先，对于使用年限在五年以内的房地产，卖方需要缴纳个人所得税以及营业税，其中营业税占比为5.55%，其中包含了营业销售税、城市维护建设税及教育费附加这三类税费。
其次，当首次进行房地产交易时，买卖双方均需按照税务部门规定向拍卖行支付契税。
如果建筑物总面积不超过或等于140平方米，则契税额为成交价格的2%;否则，即建筑面积超过140平方米，则需缴付4%的契税。
此外，每平方米成交价格还将附带支付6元的手续费用于房地产管理局。
同时，根据评估结果计算的房价5%的评估费用将由评估机构收取。
最后，经过公证的交易，买方还需要向公证处支付最高上限为300元的公证费用。