位置好、价格始终、装修和功能性好的房子卖的最快。
价格是影响房子销售速度的关键因素之一。一个价格适中的房子更容易吸引潜在买家，并且能够更快地达成交易。地理位置是房子快速销售的重要因素。例如在繁华城市中心、交通便利、周边配套设施完善的区域，往往能够吸引更多的买家并迅速成交。
房屋的外观和内部装修也会影响销售速度。一个外观整洁、装修精良的房子更容易吸引购房者，使他们产生购买欲望。具有良好可用性和功能性的房屋，例如合理的布局、充足的卧室数和浴室数等，通常能够更快地找到合适的买家。
需要注意的是，房屋销售速度也受到当地经济环境、房地产市场供需情况等因素的影响。此外，不同地区和市场可能存在不同的特点和需求，因此这些因素也可能有所变化。最终还是要根据具体情况来决定如何使房屋更具吸引力并尽快完成销售。
卖房子的注意事项
1、定价合理：根据市场行情和房屋实际情况，制定一个合理的售价。可以咨询专业房产评估机构，或参考类似房屋的成交价，以确保售价与市场相符。
2、准备房产证明：确保所有必要的房产证明文件完备，包括土地使用权证、房产证、购房合同等。这些文件的齐全有助于提高买家对房屋的信任度，加快交易进程。
3、外观整洁：给房屋做一次彻底的清洁，保持整洁有序。可以考虑修复一些易见的瑕疵或损坏，例如墙面刷漆、水龙头更换等，以提升房屋的视觉吸引力。
4、补充必要维修：检查房屋是否有需要维修的问题，例如水电设施、门窗密封等。确保房屋在交易前处于良好的可用状态，减少买家可能的后顾之忧。
5、有效营销：采取合适的营销策略，吸引潜在买家的注意。可以利用网络平台、房产中介等途径广泛宣传，并提供清晰美观的房屋图片和详细的描述信息。
6、约定清晰：与潜在买家就交易条款、价格等进行明确的沟通和协商，确保双方对交易条件和要求有共识。签订买卖合同前，最好咨询专业法律意见，以确保合同内容合法并保护自身权益。
7、选择可靠房产中介：如果需要，可以委托专业的房产中介机构来协助房屋销售。选择一家信誉良好、经验丰富的中介能够提供专业的服务和指导，有效地推动交易进展。