父母双亡房产证怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

父母双亡房产证过户的步骤如下：
1、到派出所办理死亡证明并注销户籍；
2、到公证处办理继承权公证，若有异议需通过法院确权；
3、到房地产交易中心提交相关文件，包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等，办理房屋过户登记；
4、缴纳相关税费，包括继承权公证费、房地产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税，法定继承人免缴契税，非法定继承人需缴纳契税1.5%。
父母双亡房产证过户的重要性：
1、确保法定继承权的实现：房产证过户是确认继承人合法继承权的法律手段，有助于继承人依法获得房产所有权；
2、避免继承纠纷：通过正规的过户程序，可以明确房产的归属，减少家庭成员之间因继承问题产生的纠纷；
3、保障房产交易的合法性：只有完成过户，继承人才能作为房产的合法所有者进行出售、抵押等交易；
4、有利于房产的正常使用和管理：过户后，继承人可以依法办理房产相关的水电煤气等生活服务，确保生活不受影响；
5、避免不必要的经济损失：如果不及时过户，可能会因房产管理、税费等问题导致不必要的经济损失。
综上所述，父母双亡房产证过户的步骤包括办理死亡证明、公证继承权、提交相关文件并缴纳税费。过户的重要性在于确保法定继承权的实现、避免继承纠纷、保障房产交易的合法性、有利于房产的正常使用和管理，以及避免不必要的经济损失。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例实施细则》
第十四条
因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。