房贷银行怎么挑选？注意这几个诀窍！
申请房贷，一般需要通过银行来办理，而全国各地有这么多的银行，每个银行的标准都不同，房贷利率、额度、还款方式都有细微的差别，打算买房的话，建议大家要好好挑选银行。今天就来介绍一下，房贷银行怎么选择，有这些诀窍。
1、银行商贷
有买过房的人就知道，一般不是自己想贷哪个银行就贷哪个银行，开发商会介绍几家银行，购房者可以对比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在这几家银行里选择一家来贷款。通常来说，这些和开发商达成合作的银行，都会主动给予购房者一定的优惠。
二手房的话也可以找正规的中介公司，对方也会介绍合适的银行，大家可以根据房子的情况来选择，可以去咨询一下具体的政策。
2、公积金贷款
向公积金中心申请贷款，大家满足了公积金贷款基本条件的基础上，购房者每个月缴纳的公积金额度，甚至所在公司或单位的评级，都将共同决定贷款金额的总额度。
3、组合贷款
相比前两种方式，组合贷有一个比较麻烦的地方，就是申请时间几乎等于正常商业贷款和公积金贷款相加，与此同时，贷款合同也需要两份，包括了一份商业贷款合同和一份公积金贷款合同，大家更应该多跑一些银行。
总之，房贷不是一件小事，大家为了自身的权益考虑，一定要多多了解相关的银行政策，提前去咨询情况。
贷款买房选择什么银行？从这几个方面考虑！
现在买房子太多采用贷款的方式，除了公积金贷款外，银行是一个不错的选择。如果你是第一次买房，那么选择银行需要慎重，今天就来介绍一下，该怎么选择房贷银行，主要从这几个方面着手。
1、贷款政策
每个银行的优惠政策不同，央行规定了基准利率，银行可以根据情况进行浮动，所以不同银行之间利率会有差异，虽然很小，但是对于房贷来说，动辄可以节约几千甚至几万元的利息，这是省钱的关键，所以可以多问几个银行。如果开发商指定了银行，那选择面就小了。
2、申请门槛
不同的银行，对于申请人的要求也是不同的，比如有些银行要求申请购房人在该银行有账户且存款达到多少以上，或者要求二手房不能超过15年，也有要求不能超过10年等，这些都是需要考虑的内容。
3、下款速度
房贷审批漫长而复杂，受政策和审批流程、申请人数诸多因素的影响，下款时间从一个月到几个月不等，最好不要选择热门的银行，等待时间一般比较长，询问一下信贷经理大概的下款时间，以免耽误自己的购房计划。
4、调息方式
不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式，申请房贷前要询问清楚。
5、罚息
虽然大部分的用户不会提前结清，但是为了防止自己家庭的财务有变，有必要询问一下提前还贷的规则，以免会承担过多的违约金。
贷款买房一般去哪个银行比较好
贷款买房一般分两类：商业贷款和住房公积金贷款。因为不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限。
1、中国银行，主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。中国银行主营商业银行业务，包括公司、个人金融、资金业务、资金国际业务和金融机构业务等业务。
2、农业银行所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。中国农业银行业务领域已由最初的农业信贷、结算业务，发展成为品种齐全，本外币结合，能够办理国际、国内通行的各类金融业务。
3、建设银行的贷款既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款；既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款；既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款；既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。
4、工商银行一直以来走的是低调路线，推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款都是比较信赖的选择。工商银行是中国最大公司银行，截至2010年末，拥有412万公司客户。工商银行坚持信贷稳健发展，保持中国第一信贷银行地位。
注意事项：
银行申请贷款业务的条件：
1、年龄在到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法等。