1、投资者看好西安楼市
随着关天经济区规划、西安国际化大都市建设等一系列国家重大战略政策的出台,使一些外来投资者对西安楼市的前景看好,逐步加大了资金投入,尤其是一些国内知名房地产企业的进入,使市场竞争越来越激烈,推动了我市房地产市场的快速发展,带动了楼市整体走高。
2、开发商加大促销力度
上半年在陆续出台的国家宏观调控政策作用下,房地产开发企业和消费者对楼市多持谨慎态度,观望气氛较浓,商品住房销量和价格等主要指标均低位运行。
在经历了5、6月的调整之后,开发企业集中推出了一些中高档商品住房项目,且加大了促销力度,吸引了众多购房者的眼球,前期积累的市场购买力逐步释放,引起了楼市波动。
3、市场刚性需求强劲
目前市场刚性需求强劲,投资、投机型需求也有上升趋势。同时,随着百姓的经济消费观念的不断变化,购房者对住房品质的要求也在不断提升,尤其是一些中、高收入人群改善住房条件的愿望日趋强烈,一些品质较好的精装楼盘成为新的消费热点,致使这类住房销量大幅增加,拉动房价上扬。
4、成本上涨也拉升房价
目前市场仍表现为卖方市场的状态,开发企业多有“有房不愁卖”的心理,一方面利用了购房人“追高”的心态,另一方面借建材、人工费用、土地等建设成本上涨因素,拉升了房价。