购买公寓算不算第一套房？购买公寓会影响首套房吗？

Question

如题所述

Answer 1

众所周知购买一套住宅后再买房子得话就算是二套房了。那_购买公寓算不算第一套房?购买公寓会影响首套房吗?我们为你讲解。
购买公寓算不算第一套房
1、若购买的是住宅特性的70年产权年限公寓，则算第一一套房，由于房屋所有权特性是住宅，属于限购政策区域内的楼盘。
2、若购买的是40年使用权的公寓(商业服务或是办公室类型的)，且也有按揭贷款并没有还清，也算不上第一一套房，不是危害您再买住宅的。
购买公寓会影响首套房吗
购买公寓是不可能危害买住宅的首套或二套房的资质证书的。由于公寓是属于商务类型的，类似的也有铺面、办公楼等商业不动产，这类商业服务类型的房产无论您买几个套，税金全是一样的，而且不危害住宅的首套资质证书的，因此比较合适手里有一部分余钱想投资的人。
买公寓房的缺点有哪些?
1、产权年限短
公寓房和住宅较大的差异便是产权年限短，这也是许多购房者在意购买公寓房的首要因素之一，由于公寓房大多数全是属于商务类型的房地产，因而它的产权年限仅有40年，尽管有一些公寓产权年限为50年，可是也比70年使用权的住宅短许多，而且公寓房的土地资源期限期满后，必须补巨额土地价格才可以再次采用的。
2、贷款期限短、利率高
假如购房者是要想办理贷款购买公寓房得话，那_就需要注意了，借款购买公寓房的贷款期限较为短，并且利率也非常高，尽管不会受到住宅限购政策、限贷令的危害，可是购房者在办理住房贷款的情况下，较多只有获准五成的贷款额、最多10年的贷款期限，并且无法申请办理利率较低的公积金房贷。现阶段住宅借款利率多是上调1.1倍，而商业项目投资利率一般为标准利率的1.1倍至1.3倍，因而公寓的贷款利率也需要高许多。
3、水电费、电费、服务费更贵
公寓房的水电费、电费和物业管理费用是依据商业服务的规范来扣除的，对比一般住宅而言，水电工程服务费的收费标准也需要高许多，因而购房者在购买公寓房的情况下，千万别只图公寓房价钱上的划算。公寓房的日常生活成本费是很高的，并且许多公寓房也不换气，假如搬入之后要想煮饭得话只有烧电。