农村的自建房卖给了外村人，得知拆迁回来要房子，这么做是否合理？

Question

如题所述

Answer 1

从始至终在我国有关农村自建别墅（关键指宅基地房）的买卖要求均是这般：不可以私底下交易；不可以农民将房产出售给外户人。因此农村自建房卖给别村的这种做法，只可能发生在彼此私下直接交易的状况。并且也难以为消费者做确权登记。依据《民法典》：第一百五十七条 法律行为失效、被撤消或是明确不发生法律效力后，侵权人因该个人行为获得的资产，理应给予退还。

无法退还或是没有必要退还的，理应折扣率赔偿。有过失的一方应该赔付另一方从而所得到的损害；多方都是有过失的，理应分别负责相对应的义务。法规另有要求的，根据其要求。农村的土地是集体用地，实际到群众的房基地，你只有着所有权，你有权利处理房屋，却没有权利处理房屋下边的土地资源。你将房子卖拿了别村或城市人，很有可能买家搞不懂，也许搞清楚都是侥幸心理。

他实际上仅仅买房子，和下边的土地资源不相干。在村一级或乡一级政府眼中，原本以为下边的土地是分派给原屋主应用的，也只有他才具备法律认可的所有权。明知道农村住房归属于全民所有，个人不可以交易，却也有那么多人知法犯法。购房的最终搬石头砸自己的脚，卖房子的也违反自个的良知，闹得够呛。法律法规就需要再次颁布一项现行政策。

一旦发现该类事情，有关买卖无效合同，收走买卖购房款，彼此扣除二倍购房款做为罚款。那样便会避免这种事情产生。假如是通过整体群众签名愿意的合理合法交易，不会有要回来的难题。如果当时交易没有经过整体群众签名允许，买卖协议便是合同无效，能够要回，退还交易账款和合同书别的承诺的赔偿。属合理合法。可是不科学。

Answer 2

肯定是不合理的，因为卖了之后房子就是属于对方的，拆迁得到的费用也是归对方所有的。

Answer 3

如果是经过全体村民签字同意的合法买卖,不存在要回来的问题。如果当初买卖没有经过全体村民签字同意,买卖合同就是无效合同,可以要回,退回买卖款项和合同其他约定的补偿。属合法。但是不合理。

Answer 4

建房的的土地属于村集体的。卖给了外村人。这要按法律程序来处理此事。