这一点很容易理解,因为房价就不是社平工资决定的!
社会平均工资是啥,从全国范围内看,中国人月薪不到1000元的,达到6亿人。如果具体到某个城市,例如北京这样的地区,社平工资也不过6000多元。这还是在统计内的,还有众多的自由职业者和创业者,没有稳定收入,这些都没有计算在内,这些如果计算在内的话,社平工资还会进一步降低。
回来说房价,房价并不是由社平工资决定的,房价是能够买得起房的那拨人的收入的决定的。以深圳为例,深圳目前的常住人口有2000万人,其中还不算流动人口,如果算上接近3000万人。但是深圳的商品房一共只有190万套,而且这些商品房里面,每年挂牌出来销售和流动的,大概只有20万套。换句话说,如果3000万深圳人,都想买房子的话,那么只有20万套房子可以挑。这里面大概就是3000:20的比例。换算一下就是150人里面有一个能够买到房子,那么买得起房子的人的收入几乎就是要150人里面最高的那个人决定的。
有人可能会说,3000万人并不是都要买房子,很多有人已经有房子了。就算如此,我们按照2000万:190万这个比例推算,那么也至少是十分之一的比例人口才能买得起。十个人里面收入最高的人是最起码的买房收入的底线了,这才是现实。
1、房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
2、房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。