首先如果你是刚需，该买肯定要买！不要观望等房价下跌！最终等来的结果肯定是越等越贵！刚需买房主要是用来改善居住条件的，就算将来房子涨了跌了，你都不可能出手套现，所以房价涨跌其实对刚需而言，关系真的不是很大！有人可能会说，那要是房价跌了，我不是就会省下一大笔钱了吗？有这样的想法是好的，但是这种坐等房价下跌省一大笔钱的几率要远远低于房价上涨的概率！到时候稍微涨一点，你这一年就又白干了！
所以现在房价处于一个相对稳定的状态，但目前的上涨乏力、横盘一定不会长期下去的！房地产的每次上涨都是有一个周期的，越是横盘、稳定的时候越是风险小相对安全的时候，真的等大家都发现机会来了的时候，那已经不是机会了！
最主要的是要注意自己的预算，毕竟买房不是小事，付完首付，不要让自己的生活受到影响，毕竟今年的物价受大环境的因素肯定要上涨的厉害，比如美国大量印钞，大量金融放水，虽然我国抵御风险的能力很强，但也会受到影响的，其次我们是刚需，买房是用来住的，不是用来投资的，人生中很难买第二次房，所以一定要选到满意的房子，包括户型，环境，地段，物业等，人生的第一套房，一定要买成自己喜欢的样子。
无论什么时候刚需客上车越早越好，当然不排除有些人在观望，期盼着房价大跌时在出手买房，这么想的人呢，其实忘了基本面三个字别说房价不会跌，哪怕这点暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，问题是你觉得中国房价可能暴跌百分之五十吗，能跌个百分之二十已经可以去烧香了，百分之二十是多少，也不过是从三万五降到了两万八而已，再加上首付提高利率上等各种软刀子，你品你细品，所以即使跌了你也是越来越买不起啊。
最后说一些房价调控其实没有那么深的奥秘，如果说楼市是一个大水缸，那么调控就是水满的时候，舀出来水少的时候加进去，房价只需要记住一句话就行，短期看政策、中期看金融、长期看人口，只要你所在的城市呢，不是收缩型城市人口没有明显的断崖下跌，房价从长期开一定是涨的，最后愿所有的刚需客都能早日住上自己的房子。