2018深圳义务教育阶段学位申请的政策，目前只有南山、罗湖、福田这三个区允许用商务公寓申请学位，而其他商办、产研累的“伪公寓”，都不在参与积分入学的公寓范围内。
而商务公寓指政府认定的正规公寓，既有居住功能，也能用于注册办公，产权一般是40、50或70年。其房屋用途明确写明“商务公寓”。
此外，南山、罗湖、福田三区用商务公寓申请学位的条件也有所不同。
【南山】：家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。意味着如果名下有其他房子，在南山买商务公寓也不能申请该区域的学位。
【罗湖】：根据罗湖区教育局2016年发布的《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》，商务公寓申请学位按特殊自有房产处理，不按居住时长积分，家长需提供在深圳的《房屋产权查询证明》和实际居住证明。
【福田】：允许用商务公寓申请学位，按照积分制分配学位，但积分比住宅用途商品房低。
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