上海二手房交易有何税费

Question

如题所述

Answer 1

一、关于购房者应当承担的税费方面：
1、契税的比例为房屋总价款的1.5%（若房屋总面积超过144平米，将提高至3%；若房屋面积低于90平米且首购房屋，则可享受1%的优惠）；
2、印花税是房屋总价款的0.05%；
3、交易费用为每平方米3元；
4、测绘费用因区域不同而有所差异；
5、产权登记费和取证费用也依各地不同政策进行支付，一般来说这个数额不会超过200元人民币；
6、中介服务费约为房屋总价款的1%。
二、对于出卖方而言，他们所要缴纳的税费包括：
1、印花税为房屋总价款的0.05%；
2、交易费用与买方相同，也是每平方米3元；
3、中介服务费比买方多出1个百分点，即为房屋总价款的2%；
4、如果房产证尚未满五年，将会产生营业税，计算公式为成交价格乘以5.5%；
5、如果房产证已满五年并只拥有此一套住房，则可以免除20%的个人所得税。