购买二手房需要缴纳哪些税费

Question

如题所述

Answer 1

在进行二手房交易时，根据最新的政策规定，原先享受的"满5年免征营业税"现在调整为了"满2年免征营业税"。
此外，针对买卖双方的实际情况，所需缴纳的税费种类主要包括以下几个：
1)契税：一般由购房者承担，除非双方另有特别约定；
2)营业税：通常由房屋出售方承担，除非双方另有特别约定；
3)个人所得税：一般情况下也是由出售方承担，除非双方另有特别约定；
4)此外，二手房交易中双方各自需要支付成交价格的千分之五作为印花税等相关费用。
就营业税而言，若房产证(或税务部门开具的契税凭证)颁发日期未满2年，则需缴纳成交价格0.55%的营业税。
而在房产达到使用年限后的第5年起，如果属于普通住宅类型，则免交该项税费，但若属于非普通住宅类型，则需按实际成交价与原始购买价差额的0.55%计算缴纳营业税。
如果房产已满5年且属于家庭自住用途，则可免缴个人所得税，然而若选择用于其他目的，则仍需依法缴纳个人所得税。