赎楼是什么意思?

Question

如题所述

Answer 1

赎楼意思是二手房交易术语。

赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。

赎楼业务流程：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续。

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料。

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功。

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续。

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。