商铺卖100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。
同时在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税,具体税种为:
1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
扩展资料:
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
同时,商铺达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
参考资料来源:百度百科-商铺买卖合同
参考资料来源:百度百科-商铺买卖税费
一、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
(一)房地产交易手续费3元/平方米。
(二)印花税:房屋产价的0.05%。
(三)土地增值税:
1、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
2、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
(四)个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
(五)增值税
自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)
对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
(六)土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
(七)土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
扩展资料
商铺买卖注意事项
一、商铺内外有别:商铺分为沿街式的外街式商铺还有商城内内街式商铺,根据地段选择相应的商铺。
二、商铺产权明晰:买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。
三、考虑商铺地段:经常去想买的店铺转转,了解人流量,在选择是否下手,地段的选择也是很重要的。
四、考虑投资回报率:对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率,大家一定要去实地考察,且在计算商铺的投资收益时,一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出。
五、考虑商铺面积:60㎡左右及130~150㎡两种面积区间的商铺比较容易出租,且对投资者的资金压力也不会太大。
参考资料来源:百度百科-商铺买卖税费
参考资料来源:百度百科-营业税改征增值税试点有关事项的规定