父母过户给子女,哪种方式最省钱?费用构成是什么?
父母均健在,已协议离婚,离婚协议中写明将该套房产赠与独生女儿。
该房情况为:南京商品房,142平米,超过5年,为夫妻名下唯一一套房产。现价值大约在2万一平米左右。
赠与和买卖那种方式比较合算?
如果是赠与,赠与的契税不是比买卖高吗?而且还有公证费,为什么赠与会比较好?赠与对以后将该套房产贷款有没有影响?
如果是买卖,买方和卖方总共的缴费是怎么计算的?
父亲现不在南京,是否可以委托他人或律师事务所?还是必须亲自到场?
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中国人有子承父业的习俗,很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女,有赠与、继承、买卖三种方式,三者各有优劣,如果选择错了,或许会多花十几万,因此过户时一定要注意。
赠与
房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作,但产生的费用不少。另外,和房产继承一样,将来如果子女卖房,差额20%的个人所得税无法逃掉。
一般来说,如果父母的房子楼龄较长,选择赠与的方式很不合算。所以,现实中,假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话,90%的人都不会选择这种方式。
优势:
1、父母生前就能办好。
2、不受购买名额限制。
3、如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。
劣势:
1、子女如有多套住房,以后卖房的费用高。
2、房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。
适合人群:
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
继承
发生的条件必须是产权人去世后,继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题,一是继承房产与赠与房产一样,以后子女出售房产,需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中,父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产,比如评估价不高的房改房,但市场价却较高,所以两者的差额通常不低,20%的个税也是很多的。
还有就是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程,甚至还可能发生“转继承”,令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。
优势:
房产过户给子女,收取的费用最少。
劣势:
1、子女如有多套住房,卖房费用高。
2、继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷。
3、要等父母去世后才能办。
4、未来可能会征收遗产税。
适合人群:
1、父母已经去世,只能继承。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
买卖
其实,在大多数情况下,买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然,前提是子女必须有购房名额。
优势:
1、父母生前就能办好。
2、手续透明简单。
3、再次交易可能费用最低。
劣势:
1、受购房名额限制。
2、买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用。
3、和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)
父母房子过户给子女,继承最划算,房产证满2年买卖划算,不满2年,赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产,买卖最划算。