租办公室该怎么选址？

Question

如题所述

Answer 1

1.明确选址需求，主要有办公室面积大小、地理位置、价格等，具体细节可以用思维导图把备选办公室细节记录下来，以便于信息管理。
2.关于中介公司选择，目前办公室租赁，有很多机构在做这一块，例如好租、中国远行、京城梁行、链家等等。就我个人来说，大家的办公室资源90%都是一样的，剩下10%大多是新出来，谁抢占先机的问题，再有就是中介背景，有些中介机构会有比较强硬的后台，能就某一栋办公大楼物业协调一切资源，谈价能力较强。当然，中介大多还是比较圆滑，本身顶着业绩压力，有时候为了成单，会有很多小“策略”，这里需要客户谨慎，要理性判断中介的话可信度。
3.关于地理位置：既然办公室选址，一般建议交通便利，所以最好是选择地铁周边。
4.关于房主性质：目前市面上房子租赁，房东性质大致分为三类：个人房东、大物业、公司，二手房东除外，办公室租赁按照优先级选择：物业、公司、个人，不考虑二手房东转租。物业、公司都比较正规，办事都会按照章程来处理，一切都比较透明，说一不二，走法律流程；个人房东，变数太大，价格随时变动，且后期协调资源相对不好协调，后面合作风险还是比较大。所以以上不管房主何种性质，都必须签订合同，明确双方义务和保障权益。
5.付款方式：一般付三押三、付三押六，看具体要求，当然这个也可以作为砍价的谈判条件之一。
6.免租期：免租期一般为1个月，部分为15天。免租期主要是给新租户一个缓冲期，比如新办公室装修，添置家具等等，具体根据需求可以跟房东谈判。
7.是否可以注册公司：既然选择办公室，如果要注册公司，肯定是需要办公地址的，办公地址租赁一年小1w，费用也不便宜。所以如果要考虑注册公司，也请提前了解清楚，是小规模注册还是一般纳税人。
8.费用问题：月租金是否包含水电费、物业费、取暖费、发票费、空调如何收费、包括停车场收费等。
9.办公室配套设施，是否有办公桌椅，是否满足拎包即可办公的需求。
10.如果以上信息全部了解，且有合作意向，请一定让对方提供 租赁合同模板以及办公室平面图（或者CAD文件），便于进一步了解该办公环境。

Answer 2

在租办公室前，要先预估需要场地的大小，跟能够承受的租金成本，来匹配合适的地段、商圈等，来锁定意向的目标。追答

不要一味地不知所云乱看信息，等同于大海捞针，这样不仅耗费时间，做的还都是无用功，得不偿失。比如想看租金划算、环境优、配套好的写字楼，就找各个地区的大品牌供应商。我当初确定在南城办公，没多久就定了金地威新国际中心，环境好、交通便利，离机场近，出差方便，无柱空间利于分割。

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Answer 3

租办公室该怎样选址？做办公室必须要选择一个别人很容易找到。而且很适合。自己公司的位置。