二手房交易，签协议之前房主和中介说满了两年，协议上营业税我付，如果实际不满两年？还需要履行协议吗？

Question

二手房交易，签协议之前房主和中介说满了两年，协议上营业税我付，如果实际不满两年？还需要履行协议吗？房主和中介都和我说房子满了两年。后面签了协议付了定金，协议上写营业税乙方付，因为中介和房主都说满了两年，因此没考虑营业税？现在看到房管局备案时间刚好两年，不清楚房子是不是满了两年，到时候如果不满两年那这个协议怎么算？一定需要履行协议吗？那这存在虚假信息

Answer 1

首先你在开始签合同的时候就犯了错误，既然满二没有营业税，你就该在合同中注明营业税归房东。
既然错已经犯了，我们来补救。先不要配合他们做任何贷款和过户手续。通过电话和见面的方式，在里面说明之前说过，房子已满两年，营业税不需要你承担，记得录音。去找中介协商，态度一定要坚决，记得录音。然后摊牌，房子不能继续，要么退钱，要么三方继续谈判。打官司你有证据。甚至说你可以告他们诈骗。为什么？因为法律明文规定营业税（现在叫增值税）是由房东支付的，他们已此房满两年来诱导你签合同，非常有诈骗的嫌疑。
不要说是我提的意见，同行不好得罪。这种扯皮我也有过，最终结果是房东客户各让一步，一人出一半，甚至中介公司承担一点也是可以的，业务水平实在太差，满二是多么简单一个事实都弄不清楚，一看契税发票不就清楚了？
忘记了说，满二是以契税发票时间为准的，按理说全国都一样的。追问

谢谢您的回答，还想请问一下。购房合同上房子的备案时间是刚好满两年的，完税证明的时间和购房合同上的备案时间有没有先后关系。从购房合同上的备案时间刚好满两年能否推断：契税完税证明满两年的可能性有多大？