户口迁出了宅基地上有房子怎么办

Question

如题所述

Answer 1

户口迁出了并不影响土地上的附作物房子。按照我国物权法及土地管理法相关规定，户口迁出了但房子仍是你的，若你不需要了，可以在同村集体经济组织成员中进行有偿转让，法律上也是支持的；同时若经本集体经济组织成员同意，报县级心个国土资源部门批准，你还可以将其房子转让给本县的农村户口的人员，但由于耕作不便，一般无人购买。若你不想卖，你可对房屋进行加固维修，定期进行维护保养，那房子仍然是你的；但若房子不存在了，那房屋下面的宅基地就要被收归集体了。

Answer 2

户口迁出了并不影响土地上的附作物房子。

按照我国物权法及土地管理法相关规定，户口迁出了但房子仍是你的，若你不需要了，可以在同村集体经济组织成员中进行有偿转让，法律上也是支持的；同时若经本集体经济组织成员同意，报县级心个国土资源部门批准，你还可以将其房子转让给本县的农村户口的人员，但由于耕作不便，一般无人购买。若你不想卖，你可对房屋进行加固维修，定期进行维护保养，那房子仍然是你的；但若房子不存在了，那房屋下面的宅基地就要被收归集体了。

宅基地的房子拆迁，能得到补偿：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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Answer 3

按现有的政策法律规定，户口迁出了，集体土地上的房屋仍是房主的财产，可以卖给同村组的人，可以继承，但不能拆旧盖新，可以部分修葺。如果因天灾倒塌了，也不能重建，宅基地就归集体了。