产权人病故，房产证丢失怎么办

Question

如题所述

Answer 1

　　房产证上的人去世了可以这么过户：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

　　3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

Answer 2

不用担心。房产部门都有登记簿，上边登记有产权人姓名。产权人死亡的，其法定继承人有权继承财产，可以去房产部门并更产权人。可能需要提起析产诉讼，或者公证。

Answer 3

1你要先开死亡证明，2死亡人有没配偶，有配偶的话要到公证处公证分家析产，3最后到建设局办理一切手续，也可以直接到建设局请工作人员给你一张一次性告知单里面有详细说明。

Answer 4

1，不用担心。房产部门都有登记簿，上边登记有产权人姓名。
2，产权人死亡的，其法定继承人有权继承财产，可以去房产部门并更产权人。
3。可能需要提起析产诉讼，或者公证
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Answer 5

你好！

首先，要根据具体情况认定好继承人。有遗嘱按遗嘱认定，没遗嘱按法律规定来认定。

其次，可以采取到公证处开公证函，后到房产部门办理。或直接持相关材料（包括但不限于：死亡证明、继承人身份证件、继承人的合法继承证件等）但房产部门办理。

提醒：若存在多人继承应当协商一致后，没有得到房产继承权的合法继承人开出放弃继承的声明（必要的时候需要有公证处公证）。