珠海二手房交易税费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

珠海二手房交易税费怎么算
二手房交易过程中的各项税费涉及到计算问题，至于珠海二手房交易税费怎么算，具体解答如下：
1、契税
住宅：
90平米（含）以下：首套/二套，契税为成交价×1%；
90平米以上：首套，契税为成交价×1.5%；二套，契税为成交价×2%。
2、及其附加税
不动产证未满2年：及其附加税为5.6%；
不动产证满2年：免征及其附加税；
非住宅，不管年限统一，按照差额征收。
3、个人所得税
不满五年/满五不，个人所得税＝（房屋总价-房屋原值）×20%；
满五，免征个税，即房产证（契税完税）日期满5年且是家庭住房。
4、登记费
个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
每增加一本证书，加收证书工本费10元。
5、交易手续
住宅：5元/平方米；
非住宅：11元/平方米。
6、中介费
中介费＝房屋总价×2%。
中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。
7、贷款评估费
评估费：评估价×0.3%。
二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。