租约没到期房东要卖房,算违约吗

Question

租约没到期房东要卖房,算违约吗

Answer 1

租约没到期房东要卖房，算不算违约需视情况而定：1、如果租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，属于违约；2、如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话，不属于违约。
一、租约没到期房东要卖房，算违约吗
1、租约没到期房东要卖房，算不算违约需视情况而定：
（1）如果租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，属于违约，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金，房东还要给租客足够的时间搬家；
（2）如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话，不属于违约。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
二、房东违约怎么办
房东违约处理方法如下：
1、承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；
2、可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼来解决纠纷，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。