法院判决书能直接过户房产吗

Question

如题所述

Answer 1

法院判决书不能直接过户房产。需要双方当事人共同办理，对方不配合的可以申请法院强制执行，法院向房屋登记部门发出协助执行通知书，就可以办理。如果是行使形成权的形成判决的话，法院判决生效之日即为物权变动之日，这时候当事人就能原始取得房屋所有权，可以直接办登记。如果是给付判决的话，需要和对方一起去房产局办理过户手续，对方如果不愿意办，当事人也不能拿着判决书直接办，只能申请法院强制执行。
《房屋登记办法》
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。